”Kentsel gelişim üzerinde durulmalı”

YSTANBUL - Gayrimenkul Yatyrym Ortakly?y Derne?inin (GYODER), "Dar Gelirlilerin Konut Yhtiyacy ve Çözüm Önerileri" raporunda, Türkiye'nin daha çok kentsel geli?im üzerinde durmasy gerekti?ine dikkat çekiliyor. 

GYODER adyna "Affordable Housing Institute" tarafyndan hazyrlanan "Dar Gelirlilerin Konut Yhtiyacy ve Çözüm Önerileri" raporu, 8. Gayrimenkul Zirvesinde açyklandy. Raporda, Türkiye'nin Avrupa ve Amerika'daki geli?mi? ülkelerle rekabetçi konumda olabilmesi için, Türk Ekonomisi'nin di?er sektörleriyle kar?yla?tyryldy?ynda Türkiye'nin örnek aldy?y ülkelere nazaran daha yava? ilerlemekte olan konut sektörünün toplam arz, konut kalitesi, ödenebilir ve kar?ylanabilirli?i geli?tirilmesi gerekti?i belirtiliyor. 

Türkiye'deki konut sektörünün geli?tirilmesinin genel olarak Türk ekonomisini geli?tirmekle kalmayaca?y, ayryca insanlaryn konut satyn alma ya da kiralama esnekli?ini artyraca?y için Türkiye'deki toplam hane gelirinde bir arty?y ve daha iyi bir ya?am kalitesini de beraberinde getirece?i vurgulanyyor. 

Raporda, "Türkiye daha çok kentsel geli?im üzerinde durmalydyr çünkü kentler büyümenin beklendi?i ve talebin arzdan daha hyzly arty?y yerlerdir" deniyor. 

Raporda yer alan tavsiyeler ise ?öyle syralanyyor: 

"Hükümeti konut üretiminden konut finansmanyna kaydyrmak. TOKY müteahhit ya da geli?tirici konumunda de?il, Meksika ve Tayland'daki emsalleri gibi borç veren, yatyrymcy, ve banka konumlarynda olmalydyr. 

Meksika'daki SHF ve ABD'deki hükümetçe desteklenen kurulu?lar gibi TOKY'yi sadece arz tarafyny de?il, talep tarafyny da kapsayacak ?ekilde çe?itlendirmek. TOKY'nin borç portföyünün menkul kyymetle?tirme getirileri, TOKY'ye konut bankasy olarak yeniden yön vermek için öz sermaye tabany olarak kullanylmalydyr. 

Pazary tamamlayacak yeni finansal ürünler yaratylarak, özel tutsat (mortgage) bankalary katalize edilmelidir. 

Kentsel geli?im ve dönü?üm için, yerel yönetimlere devletin sahip oldu?u arazileri elde etme izni verilmelidir. 

Ulusal bir gecekondu dönü?ümü pilot programy yaratylmalydyr ve bu program, yykym ve kurallara uygun binalarla yeniden in?a etme, dönü?üm ve konutlary depreme dayanykly hale getirmek için uygun kredileri esas alarak olu?turulmalydyr. 

Tutsat bankalary aracyly?yyla satylmak üzere, tüketicilere yönelik konutlary depreme kar?y dayanyklyla?tyrma kredileri geli?tirilmelidir. Bu krediler, mevcut kaçak mahallelerin geli?tirilmesine yönelik geni? tabanly yeni politikalaryn bir bölümü olarak kullanylmalydyr. 

Uzun vadeli ödenebilir ve kar?ylanabilir konutlar için bir konut kiralama birli?i modeli yaratylmalydyr."